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第17章 出租屋创业（第5页）

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一、空间规划的基本原则（一）明确功能分区出租屋的空间通常较为有限，因此清晰明确的功能分区至关重要。

一般来说，主要可划分为休息区、活动区、收纳区和卫生区等几个基本功能区域。

休息区主要是卧室，用于租客睡眠和休息；活动区包括客厅、餐厅等，是租客进行日常活动、休闲娱乐和用餐的地方；收纳区则负责存放各类物品，如衣物、杂物等，可通过衣柜、橱柜、置物架等家具来实现；卫生区即卫生间和厨房，承担着洗漱、沐浴、烹饪等功能。

在规划布局时，要根据房屋的实际形状、面积大小以及门窗位置等因素，合理确定各个功能区的位置和范围，使它们相互独立又有机联系，避免功能区域之间的相互干扰。

（二）动静分离动静分离是出租屋布局的一个重要原则，旨在为租客营造安静舒适的休息环境和便利活跃的活动环境。

所谓动静分离，就是将休息区与活动区相对分开，例如将卧室布置在相对安静、私密的位置，远离客厅、厨房等容易产生噪音的区域。

对于一些户型较小的出租屋，如果难以实现完全的空间分隔，可以通过合理设置家具、利用隔断等方式来减少动静区域之间的影响。

比如，在卧室与客厅之间设置一道屏风或者矮柜，既能起到一定的分隔作用，又不会使空间显得过于局促。

（三）采光与通风的优化良好的采光和通风条件能够极大地提升出租屋的居住品质。

在布局时，应充分考虑房屋的朝向和窗户位置，将主要的活动区域和卧室尽量安排在采光和通风较好的位置。

例如，客厅和卧室可以靠近朝南或朝东的窗户，这样能够保证充足的自然光照和新鲜空气的流入。

对于一些采光不足的区域，可以通过巧妙设置镜子、使用浅色系装修材料等方式来增强光线反射，提高空间的明亮度。

同时，合理安排家具的摆放位置，避免遮挡窗户和通风口，确保空气能够在室内顺畅流通。

如果出租屋存在通风不良的问题，可以考虑安装通风设备，如换气扇、新风系统等，以改善室内空气质量。

二、不同功能区域的布局要点（一）客厅布局客厅是出租屋的核心活动区域，其布局应注重舒适性和开放性。

首先，确定沙发的摆放位置，沙发通常是客厅的主体家具，可根据客厅的形状和尺寸选择合适的摆放方式，如面对电视墙呈直线型摆放，或者围合式摆放以营造更加亲密的交流氛围。

电视墙的设计要简洁实用，可以选择挂壁式电视以节省空间，并在电视下方设置电视柜用于存放机顶盒、dvd播放器等设备。

如果客厅空间较为宽敞，可以在沙发旁边摆放一个小型的茶几，方便租客放置饮品、书籍等物品。

此外，还可以根据需要在客厅角落设置一盏落地灯，为晚上的休闲时光提供温馨的照明。

对于一些有阅读或办公需求的租客，可以在客厅靠窗的位置摆放一张书桌和椅子，打造一个简单的阅读角或办公区，但要注意避免影响客厅的整体通行和空间感。

（二）卧室布局卧室的布局应以舒适睡眠为首要目标，同时兼顾收纳功能。

床是卧室的核心家具，其位置应尽量远离门口和窗户，避免受到外界干扰。

床头可以靠墙放置，并在床头两侧分别设置一个床头柜，方便租客放置手机、眼镜、书籍等物品。

衣柜是卧室收纳的重要家具，可根据卧室空间大小选择合适的款式和尺寸。

如果卧室空间较为充裕，可以选择独立式衣柜，将其放置在床尾或靠墙的一侧；如果空间有限，可以考虑定制嵌入式衣柜，充分利用墙面空间，增加收纳容量。

此外，还可以在卧室门后或墙角设置一些挂钩或衣架，用于挂放常用的衣物或包包。

在卧室的装修风格上，宜选择温馨、柔和的色调，如浅蓝色、米色等，有助于营造放松的睡眠氛围。

（三）厨房布局厨房的布局应遵循“洗、切、炒”

的操作流程，以提高烹饪效率。

首先确定水槽的位置，水槽最好靠近窗户，以便于采光和通风，同时方便排水。

在水槽旁边设置操作台面，用于切菜、配菜等准备工作，操作台面的长度应根据厨房空间大小和租客的使用需求确定，一般不少于60厘米。

炉灶应与水槽保持一定的距离，避免相互干扰，炉灶上方可以安装抽油烟机，以排除烹饪过程中产生的油烟。

厨房的橱柜设计也非常重要，橱柜可分为地柜和吊柜，地柜用于存放锅碗瓢盆、餐具等较重的物品，吊柜则可用于存放食品、调料、厨房电器等较轻的物品。

在橱柜内部，可以根据物品的种类和使用频率进行合理分区，如设置抽屉式拉篮、转角拉篮等，方便物品的取用和整理。

此外，还可以在厨房台面上放置一些常用的电器，如电饭煲、电水壶等，但要注意预留足够的插座位置，避免电线杂乱无章。

（四）卫生间布局，！

卫生间的布局要注重干湿分离，以保持地面干燥，减少滑倒的风险。

常见的干湿分离方式有玻璃淋浴房、浴帘等。