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第20章 亿万富豪马达（第4页）

抽了一口烟，苏易说：“马总，这个项目在停工前的产值是一千七百万，这还没有包括已经支付的50%的土地转让款三百七十五万。”

苏易说到这里，不在说话也不再看马达，眼睛看着自己手中的冬虫夏草。

“工程产值需要审核，而且，土地转让款没有按合同支付，如果补的话，会有滞纳金。

而且，你应该知道，我们企业做的是工业地产，也就是说，我们接这个项目不是自用，而是出租或者出售。

这就存在市场风险。

如果在我们建好后，工业地产的市场发生变化，那我就存在亏损。

所以，在接手这个项目前，我们必须考虑可能遇到的风险和一些不可预见的风险。

方助理，你把我们对项目的尽调和风评情况介绍一下。”

马达说完，也看着手里的冬虫夏草。

“苏总，从项目目前的情况看，主要存在三个比较严重的风险。

第一，你的企业现在涉及七个诉讼，而且都是败诉。

项目目前已经被法院冻结。

如果我们接手，需要和法院协商，而且，转让金会直接转到法院执行局的账号。

第二，项目已经停工三年，已建成部分在这三年中，肯定会出现损毁现象。

虽然我们还没到现场考察，但根据我们的经验，停工项目的损毁率不会低于25%，也就是说，最低会有425万的损失。

而这还是最好的估计，如果损毁超过50%，项目目前的产值就只有850万。

而我们如果再次进场，损毁部分的修复成本，将远大于从前的预算成本，因为有些部分，即使没有损毁，也可能因其他损毁部分而拆除重建。

第三，工业地产的市场，已经开始走低。

榕市这几年大力发开工业区，但招商情况却并不理想，处于供大于求的情况。

如果我们建成后，压在手里，那时间成本必须计算。

按苏总你的预算四千万，那一年的资金利息就是按银行贷款目前8%的平均年利率，一年就是320万。

这还没有算如果民间借贷的高利息。”

方助理说到这里，停了一下，先看了看马达，见马达脸上有认可的神情，然后又看了一下苏易，苏易表现倒比较平静。

于是又接着说：“我们公司如果从在这个项目并购中的盈利模式来说，首先要控制的就是购入成本要低于后期风险。

也就是说，即使不能全部消除后期风险，也要尽量把风险控制到最低值。

我们这个报价，已经是很有诚意的报价了。

看苏总是否能接受这个报价，如果接受的话，我们接下来就继续推进项目的落地。”

方助理说完后，端起茶杯喝了一口茶。

见方助理说完，苏易说：“非常感谢马总和贵公司的诚意。

我会尽量考虑贵公司的利益。

但，今天，我暂时不能明确表态。

希望马总能给我一点时间，我再仔细核算后给您答复。”

“那我们等老苏你考虑好后再商量。”

马达说完站起来，他还想争取今天能够见上领导一面。

今天他很满意方助理的表现。

分析很到位，很有说服力。