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这样,不算经济适用房的建设用地,天星湖手里的储备土地达到九百六十亩之多。
按照南港投资开发公司跟国土部门的协议,南港投资获得购地巨款中的一个亿,这部分钱将用于南港新城的市政投资。
南港投资开发公司与国土部的土地转让收益分配方案是:公共设施建设用地之外,商业住宅用地的销售以每亩二十万为基价,第二年基价提高到每亩三十万,以后每年以20%的增幅递增。
南港投资开发公司通过两大宗土地买卖,筹集资金高达一点九个亿,并获得天星湖20%的股权,天星湖此时地净资产高达42亿。
在七八月间,星湖苑的平均售价为每平方米一千八。
随着南港新城宣传力度地加强,星湖苑到九月底的售价达到一千九百八十元。
九月开盘的豪城花园,预售价格为一千九百二十元。
当然,南港投资开发公司跟豪城刘华东签订的赢余分成协议,定下的基价是一千七百元。
南港投资开发公司除了促进公共实施建设,最重要的任务就是拆迁与平整南港新区规划范围的所有土地。
干净利索的土地对开发商更具备吸引力,缩短开发周期,减少因拆迁而引起的纠纷,更不需要原地安置拆迁户而挤压开发利润。
更重要一点,前期的拆迁成本低廉,二零零零年,拆迁补偿标准为每平方米一千元,比经济适用房单价略低,可以预见,随着房市的火暴,房价的节节推高,拆迁补偿标准也会提高,当补偿标准与平均房价严重脱节时,拆迁纠纷就会随之而来,拆迁的难度也会增加。
南港新城规划范围内,涉及到的拆迁户多达两千户、九千余人,林泉认为,至少要在今名两年,将两千户拆迁户都迁出南港新城。
这样,南港投资开发公司至少可以赚一笔拆迁差价。
顾晓玲有时候在想,谁才是南港投资开发公司的真正决策者?所有员工无疑都是受她领导,林泉甚至连经理一级的主管人员都没有接触过,但是南港投资开发公司却不折不扣的以他的思路在运作,在运行。
在秀水阁的包厢里,在场的人包括赵增、顾晓玲、秦明、赵汉达、柳致、陈至立、钱薇等对南港投资开发公司有决策与影响的人,林泉提出大规模拆迁的思路。
顾晓玲不无酸意的说道:“好不容易筹集这么多钱,却要一下子拿出多一半的钱搞拆迁……关键一点,等到明年的拆迁补偿标准提高了,这批拆迁户意识到补偿标准差额落到南投,对南投的形象会有很大的影响。
还有,南投的拆迁行为是半行政性的,对拆迁户没有原地安置的补偿选择,似乎也不公平。”
陈至立将头凑到林泉耳边,轻声笑道:“我们是典型的官商勾结,给人戳脊梁是免不了的。”
林泉看了陈至立一脸,见他脸上并没有因此而产生的惭愧。
林泉慢慢说道:“这是对三方都有利的事情,不单对开发商、对政府,对拆迁户也是如此。”
顾晓玲轻轻一笑,媚态横生,说道:“小仨博学强辨,明明侵占拆迁户的补偿差额,为什么会对拆迁户有利,何况今年根本没有多余的安置房指标?”
林泉看了赵增一眼,赵增轻轻一叹,示意他说下去。
林泉说道:“虽然可悲,但是政府主导的以房价促地价、以房市促经济的模式将在今后的几年内成为政府工作的重要思路,不单静海市如此,全国各大城市都将如此,拆迁补偿标准的提高,将远远跟不上房价的增长。
他们到明年、或者后年拆迁,拆迁标准的提高,能比得上房价增幅的损失吗?”
顾晓玲默然无语。
林泉继续说道:“天星湖与豪城做出决定,南港新城的拆迁户购房,可以享受90%的优惠,这样一来,那些愿意居住到南港新城的拆迁户,在补偿标准之外,每平方米只要垫付七八百元,还享受种种税费上的优惠。
等到明年后,南港新城的房价涨到两千六以上,就算补偿标准提高到一千二,但是那些拆迁户想要住到南港新城,却要多付出近50%的代价。”
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