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第二十一章某种关联（第1页）

“产业园的亏损，其实不是亏损在预算和施工质量上，而是亏损在政策上，准确地讲，是亏损在用人不当上。

产业园项目的地皮是东南村的地皮，是王树斌牵头从东南村谈下的工业用地，产业园项目的性质是住宅用地，两者之间存在偏差，工业用地年限是五十年，商业用地是七十年。

到底这个用地性质问题当初是宋国文被王树斌隐瞒了真相，还是他过于信任王树斌，王树斌说什么他相信什么，就无从查明了，只管抓住问题的最关键点就行了。

产业园的亏损，是由土地性质的变更引起，而土地性质的症结点，是在王树斌身上！”

倪流似乎是绕了一个大弯子才抛出王树斌是罪魁祸首的结论，其实不然，他之所以不厌其烦地强调地皮问题的根源，是在向几人宣告——尤其是让郭丽丽听得明白，好让她转身将话传到郭容天耳中——其实远思亏损十亿的天大的外患，原因不在远思身上，亏损也不应该由远思承担！

“所以，我将远思一分为二，让远思的精英管理层来石门办公的一个重要的出发点，就是解决产业园的亏损问题。

表面上，产业园的亏损高达十亿，其实如果解决得当，产业园项目不但没有一分钱的亏损，还会成为远思成立以来最赢利的项目！”

此话一出，在座几个人顿时面面相觑，惊呆了。

不是不相信倪流的话，是没有跟上倪流的思路，好吧，作为最信任倪流能力的吴小舞，一开始也只是震惊，震惊之后，还是不免怀疑倪流的话是自我安慰的谎言，还是稳定军心的大话？从管理者的角度考虑，倪流确实有必要鼓吹美好的前景以便鼓舞追随者的斗志。

黄文旭也微有震惊，从亏损十亿转眼变成赢利前景大好，好吧，就算赢利不多，只有三个亿，这一进一出相当于十三个亿，倪头怎么化腐朽为神奇冲老天要业绩扭转局面？

吹牛是不上税，也不犯法，可是在生死攸关的问题上吹牛，吹不好，牛没事，人是会死的。

肖米和郭丽丽只是睁大眼睛一直在笑，也不知是傻笑还是真笑，反正笑得很不知所谓，显然，二人不是不相信倪流的豪言壮语，而是根本就没有听懂。

倪流将众人的表情尽收眼底，哈哈一笑：“就知道你们不信的不信，不懂的不懂，其实这个问题简单得很，只需要算一笔账就行了。

首先，十亿的亏损，一半是土地转让金，五个亿。

当初东南村的地皮转让金是300多万，外加附加条件是为东南村提供三栋30层共计720户的高层住宅，东南村不再向远思索要任何土地转让费用，现在三栋30层的高层住宅已经完工，还没有交付给东南村。

如果东南村不负责解决土地转让金问题，好，远思自己解决，300万的转让金退还东南村，三栋高层也不再交付东南村，直接出售。

按每平米7000元的单价出售，三栋高层的价值在六个多亿左右。

六个多亿，交了五亿的转让金，还有一亿多剩余。”

“三个亿的政府罚款是建立在土地转让金的基础之上，三年大变样是政府工程，当年是政府允许简化手续的准入制度，才让开发商纷纷加入到三年大变样的洪流之中，现在说变就变，还讲不讲道理了？”

倪流慷慨激昂，猛然一拍桌子，“我认为，三个亿的罚款不但不合理，还违法，远思坚决不交！”

黄文旭睁大了一双难以置信的眼睛，不是吧，倪头要和政府作对，他太没有商人气质了，商人从来是为了利益不择手段，从来是没有气节没有原则，从来不会和政府作对——当然也不是作对，而是据理力争，是为了维护自身权益，，倪头是怎么了？

“当然，不交也不是抗拒，而是要采取合理合法的手法维护自身权益，要摆事理讲道理嘛。”

倪流冷峻的脸色一变，又嘻嘻哈哈地笑了，“如果东南村协调不成，必须要交土地转让金的话，我的意思是，土地转让金可以交，罚款有待商榷。

不要以为政府说罚三个亿，远思就得乖乖地交上三个亿，事情完全可以商量着来，退一万步讲，罚款也必须要交，估计讨价还价到一个亿问题不大。

五个亿的转让金加一个亿的罚款，一共六个亿，三栋高层住宅出售所得的资金，就正好填平了这个缺口。”

“还有两个亿的赔偿金是因工程延期而向卓氏支付的赔偿，我已经得到了卓董的亲口承诺，交付时间延后两个月，卓氏不会向远思提出赔偿要求。

这么一来，十亿的巨额亏损全部抹平了。”

倪流一脸胜利的笑容，还伸手做了一个胜利的手势，“接下来的事情，就不用我再给你们计算了，产业园的项目，除去三栋高层之外，剩余的全部是商铺和办公大楼，卓氏会一次性买进一半以上的商铺和办公大楼，这样，产业园项目的成本就收回，而剩下的商铺和办公大楼出售之后，就是利润。

你们可以算一算，剩下的商铺和办公大楼，能不能卖四个亿左右？所以我说如果运作得当，可以赚到三个亿的利润，还是保守的数字。”

黄文旭已经震憾得说不出话了，倪流太精明了，太能算账了，不，是算计，不但算计了王树斌和东南村，也算计了政府罚款，还算计了卓达，也别说，如果一切真如他所说的一样进展顺利的话，产业园亏损十亿的危机，确实可以顺利解除，而且还有不少的盈余。

不过……倪流的想法能否成功，难点有三，一是现在王树斌躲在背后不肯出面协调地皮问题，摆明了是赖帐，二是东南村方面的态度也是模棱两可，可能背后和王树斌、洪东旭达成了什么共识，就是想利用地皮问题卡远思——准确地讲是倪流——的脖子，三是政府罚款的减免。

三个难点之中，最难的是第一点，只要王树斌出面，地皮问题不管是不交转让金解决还是交了转让金解决，总会解决，而政府减免罚款难度不大，走通关系再求情的话，基本上不成问题。