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第21章 范举(第3页)

待项目有了形象进度后,再以在建工程置换出原有的抵押物。

对现抵押物的占用,我们可以用代为结清当月欠息作为补偿,但继续使用贷款是收购的必备条件。

在这个大原则框架内,经过与万经友哥俩为首的代表们几轮拉锯式的谈判,最终达成了对宪兵坝项目的收购。

在这几天谈判中,让洪海侠明白了为什么万经友他哥哥拿着这么好的项目转不出去,每次谈判都是因为他的性格缺陷,让已经临近成功的交易功亏一篑。

说起来【宪兵坝项目】倒还干净。

刚开始万经友怂恿他做包工挣了钱的哥哥一起拿下来干。

在万经友这个超级信息贩子的运作下,只花了1200万元就全部搞定。

项目到手后,万经友原本只是想赚点差价就把它倒腾出去。

后来他哥不知道听了谁的神吹,说这个项目自己搞有暴利。

他就对万经友说:“搞房地产又不是造原子弹,除了拿项目跑手续我不懂,搞建安我不是轻车熟路吗?现在我哥俩联手,你跑手续我盖楼,优势互补,包发大财。

“接下来哥俩就自己雇专业人才搭班子,筹钱搞起了前期。

他们哪里知道,搞开发与包工程完全是两码事。

陷进去以后才发现,仅拆迁一项就是个无底洞,他哥哥那两三千万积蓄和千把万的拆借能力,搞个工程围标、砸保证金、带料进场,算得上财大气粗,但要想从头到尾运作这么大个房开项目,就只能算是前期费用了。

就这样在资金不够的情况下经人介绍接纳范举入伙,欠下了巨额银行贷款外,最后还在亲朋圈欠下了大量的高息社会融资。

不过真要说起来,这哥俩还算既坚强也很能折腾,居然就凭着胆子大,用自己手里自有的2000多万元,加上从亲戚和朋友那里凑集起来的1000多万元钱,在从来没有搞过开发的情况下,也玩出了投入接近8000万资金,总投入将超过3亿5千万的项目,要不是因为突然遇上了所谓【惨案遗址】的乌龙,他们真的也就干成功了。

不过,这也是改革开放前十几年的常态。

也只有如万经友这种【吊膀子不怕注大】的人,又或者是原本就一无所有,干什么都敢豪赌的人,才敢干这种事!

哪个年代满大街都在说【循规蹈矩空感叹,不三不四挣大钱】、【不搏不赌啥没有,敢搏敢赌吃个够】嘛。

由于房开的门槛确实不高,也没什么技术含量,只要敢想敢做,花钱雇专业人才,满大街都是。

在【宪兵坝项目】上,万经友哥俩做了大量工作。

虽然到最后他们并没有赚到钱,洪海侠为了履行他的承诺:【绝不让相信他的朋友失望】。

他照单全收,并没有让万经友兄弟和核心股东们赔钱。

以这样的方式接盘【宪兵坝项目】,洪海侠的兄弟们也认为是物有所值。

因为万家哥俩原本只想倒腾,申请的是项目公司,接盘后洪海侠按合同预付了2000万,双方配合默契,交往十分友好,在万家哥俩的倾力操作下,只用了不到一个星期的时间,就办完了全部的转移手续。

如若是综合房开公司旗下项目,要剥离出来非常麻烦,一般来说,即便是双方签了转让合同,仅办手续没得个一年半载也很难搞缓。

再说了,洪海侠看上的只是项目,承接的方式是原公司名称性质都不变,只是变更法人及全部股份。

所有债权债务都严格按照《公司法》公开登报逐一进行权益核对。

这样的处理办法,等于是除了到工商、税务办理法人及股东和股份的转移登记外,其它只认营业执照的职能部门,通通不用去走流程。

整个项目就成了洪海侠团队的资产和负债。

在谈判完成后的闲聊中,范举还意味深长地对着洪海侠他们说:“不瞒各位,如果不是一开始就听经友说谈判对像是你洪海侠,我根本就不看好能谈得拢,因为这项目被万家哥哥那臭脾气给搞出了太多人为的麻烦,尤其是负面影响,让人不敢碰”

,!

他还说:“不瞒洪总,久仰你的大名还是在没进去修炼以前。

匡行长要去景阳酒店去参加聚会,同景阳公司的玩董谈一笔融资。

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